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宝能地产收购彭博士背后的数据浪潮(600804)13个数据中心 厦门现蓝眼泪奇观

2021-06-04 08:49:28 来源:股票行情 作者:佚名 浏览量:114

国内互联网数据中心(IDC)被纳入"新基建"和房地产投资信托(REITs)试点后,越来越多的房地产企业瞄准了这个新兴的追踪。

1月28日,上市公司[博士]鹏(600804)、股吧](600804)在上交所公告中披露,公司拟进行重大资产重组,拟向深圳市宝能创展房地产有限公司申请出售相关资产、13个数据中心的业务和负债。公开资料显示,买方第一大股东为宝能地产,第二大股东为姚建辉,分别持股50.25%2525和49.75%2525。

简而换言之,深圳宝能地产将收购彭博士位于北京、上海、广州等多地的13个数据中心的资产、业务和债务。目前,双方已签署《资产转让框架协议》,但具体的资产规模、交易金额、交易方案尚未对外公布,仅确认交易将以现金方式进行。

从数字地产的角度来看,数据中心的大面积、稳定的服务收入、长期的现金流符合地产投资的需求;从新基建来看,数据中心的快速发展代表着互联网时代全球数据总量的不断增长,这种新基建的建设和运营也代表着房地产企业探索开发和运营的态度。股票时代的变革。

拿你所需:宝能地产进军IDC彭博士轻资产转型

作为一家房地产公司,宝能地产的业务范围涵盖住宅、商业、生态地产,旅游地产的开发和销售,主要项目包括深圳宝能城、深圳宝能中心、深圳宝能太古城、深圳宝能大厦等,并提供投资咨询、招商引资、物业管理等服务。这是第一次进入数据中心。

根据彭博士的公告提示,鉴于本次交易还存在诸多不确定性,宝能地产还需要及时向彭博士支付3亿元履约保证金。《框架协议》签订之日起至2021年3月31日期间为专属期间。还需争取在专属期内签订全面的《资产转让协议》。具体交易方案及交易条款需另行协商,3个月内披露。

专注于交易本身,其底层资产为彭博士持有的13个数据中心,属于T3%252B或T4级高标准数据中心机房,为用户的服务器和网络相关设备通过租赁、维护和管理等相关服务,提供完善的数据中心设施、优质的网络环境、丰富的带宽资源和专业的运营服务,客户涉及金融、保险、互联网、云计算、跨国公司和其他行业。

这13个数据中心比较具体,分别是酒仙桥数据中心、亦庄数据中心、电信数据中心(包括5个机房,即5个数据中心)、深圳数据中心、上海数据中心。中心、广州数据中心、佛山数据中心、成都数据中心和武汉数据中心,彭博士的公告并未公布其评估价值,仅提及将涉及这13个数据中心的相关资产、业务和负债。

因此,感兴趣的投资者和读者难免会有一些疑问:第一,彭博士的公司是做什么的,他们的IDC在市场上有多大?二、宝能地产为何收购这13个数据中心,对公司业务发展有何影响?

关于第一个问题,我们可以通过查阅上市公司彭博士的公开资料得到答案。其官网显示,彭博士成立于四川成都,1994年上市,业务涉及5G通信服务新基建、大数据中心、工业互联网、人工智能等领域。它有彭博士的大数据、北京电信和宽带。、大麦科技、鹏云视界等公司,覆盖中国及北美200多个城市,为家庭、企业、政府提供"资源%252B技术%252B服务"的全链条"云服务"。

具体到数据中心产品,彭博士目前运营机房15个,总面积超过20万平方米,操作柜总数超过3万个,运维和回-端技术支持团队超过500人。.其中,北京1万柜,上海4000柜,广州6000柜,深圳1500柜,约占一线城市的70%25。

根据天风证券(601162)的研究报告,数据中心是典型的重资产投资。彭博士已经有意从自建数据中心向共建、共建、酒店运营管理模式(HOMM)转型,即通过转让23亿元的数据中心资产,将数据中心委托运营实现全国扩张,如珠海大数据产业园、南京廊坊云计算数据中心【佳试(603912),分享一下】(603912)共建南京启德洋云计算数据中心等,但上述交易于2021年1月29日宣布终止。

从IDC机柜规模来看,截至2020年年中,在涉及IDC业务的上市公司中,光环新网(300383)机柜超过5万个,IDC业务半年收入8.07亿元领先;3万多柜的彭博士,7.03亿元的IDC业务收入略逊一筹,与【数据港(603881),股吧】(603881)IDC业务半年收入相差无几;奥飞数据(300738))虽然机柜不到1万个,但IDC业务半年营收3.42亿元,在单机柜营收和利润上更值得关注。有分析人士估计,彭博士2018年的市场份额为1.6%2525,在第三方数据中心服务商中处于中游水平。

虽然此前彭博士提出计划到2023年实现12万个可操作柜,但仍有待时间验证;至于其轻资产运营战略能否延伸至全国,因此首笔23亿元的数据中心资产转让和数据中心的委托运营均未成功实现,此次与宝能地产的交易增加了另一个关注点。

关于第二个问题,市场猜测宝能地产首次布局IDC和未来业务发展可能与彭博士的轻资产运营策略高度相关——我拿资产和你经营,各取所需,合作共赢。经营者通过日常经营管理收取一定的管理费和资产增值红利;资产所有者扩大其资产规模,有望获得资产增值所创造的收入。

曾在报告中指出,云计算已成为全球IDC产业发展的最大驱动力。按照20%2525平均增长率的保守估计,2020年IDC市场规模将超过2000亿美元。据介绍,宝能计划于2017年涉足云计算数据中心项目,即陕西省渭南市阜延合作区阜平县云计算中心项目。预计2020年5月结束土建,进入数据中心机电安装。建设阶段,2021年投产。

房地产企业占据一席之地:数据浪潮和IDC投资热

据新房媒此前报道,数据中心正在大多位于配套工业园区,由房地产开发商建造。共建、运营等,成为房地产投资的新资产、新热点之一。

由于数据起源于互联网的兴起,逐渐成为一种元素,其存储、管理、开放共享等促进了设备托管的需求,推动了数据中心的发展。在建设开发方面,选址从城市单元写字楼改为郊区,随后在内蒙古、贵州等温度低、散热条件好、电费低的地区出现了大量偏远地区。

据知名研究机构IDC与浪潮联合发布的报告显示,2020年中国数据中心市场投资规模约为402亿美元,年复合增长率为未来五年将约为11%2525。未来三年,新产生的数据量有望超过过去30年的总和。到2024年,全球数据总量将从目前的44.9ZB(十万亿字节)以26%25的复合增长率增长。142.6ZB,其中中国新增数据量将达到36ZB,占全球的25.2%2525.可见,这将带动数据中心整体建设规模的持续增长。

据公开报道,阿里巴巴、腾讯等科技巨头正在通过自建、共建、租赁等方式加快数据中心部署,以满足增量市场需求;而作为建设者和经营者,房地产企业也在其中发挥了重要作用。

在香港市场,佳明集团是自建数据中心的地产公司代表之一。至少在2007年开始布局数据中心物业租赁业务(iTechTower1和iTechTower2),并于2020年7月斥资3.56亿港元在香港新界购入两块土地,建设两个数据中心。截至目前,嘉铭集团可提供近10万平方的IDC租赁面积,并计划在广西南宁建设最高端的数据中心。

在大陆市场,佳兆业是运营数据中心的房地产公司的代表之一。2017年佳兆业科技产业集团签约河北承德骊海企业港大数据产业园轻资产运营项目,为数据中心区等六大产业板块提供产业规划、产业资源整合与引进、金融服务、招商引资和计算中心运营和其他服务。

2020年7月,首创集团宣布将结合华为各自的产业资源、运营经验和综合技术优势,在数字化转型、智慧环保、智能园区、技术金融和数据中心。水平合作。

在资本市场,数据中心、物流地产、工业地产越来越受到关注。2019年11月,房地产私募股权基金管理公司基汇资本与互联网数据中心(IDC)开发商和运营商中金数据建立合资伙伴关系,正在为"互联网数据中心基金"募集资金,拟设立"互联网数据中心基金"。用于中国大陆收购、开发和运营超大型IDC项目组合。2020年9月,平台共完成约13个10亿美元(约90亿元人民币)融资。

远洋资本作为另类资本投资机构,推动了数据中心的进程。以投资公司云泰数据通信的IDC服务费收益权为标的资产,于2020年7月发行新的国内IDC基金会。设施收益权ABS仓储货架规模32亿元,首次发行11.06亿元元,期限不超过9年,加权平均票面利率为4.03%2525。

2021年1月,私募股权投资巨头KKR宣布募集17亿美元(约合人民币110亿元)的首支泛亚房地产基金(KKRAsiaRealEstatePartners),专注于商业、工业、住宅地产,包括投资物流、长租公寓、互联网数据中心、养老地产等具有运营基础的平台。

先生凯德置地集团总裁罗振宇在接受视点地产2020博鳌直播室采访时也透露,将考虑工业区、物流、数据中心等资产。

此外,DTZ还在线上活动中指出,随着"三条红线"的出台,预计2021年开发商将推出更多的商业地产,如工业园区、数据中心、物流等。资产。等待。

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